央行降准释放1.5万亿！房贷利率有望松动，未网签买家都有份
今日傍晚，央行宣布全面下调存款准备金率1个百分点！
再加上2018年1月25日起的四次降准，等于在一年时间，累计降准已经有5次。
本次的降准，除了保障春节期间的流动性外，也意味着未来，银行的房贷率将会有可能继续松动。
目前广州银行基本上实行的是首套房基准利率上浮10%的政策，而从去年12月份开始，也已经出现较多首套房上浮5%-8%的情况。（详见广州地产派推文：《招行最低上浮8%，广钢获指定上浮5%，房贷率降了！》）
对于在2017-2018年房贷利率高企时期已经购房，但仍未网签的买家来说，或许推迟网签，也会等到更加优惠的房贷利率。
数据显示，2018年11月，全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，环比10月持平。近一年来不断上涨的首套房贷利率终现刹车迹象 。
△数据来源：融360
央行表示，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。
当前中国经济持续健康发展，经济运行在合理区间。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，维持松紧适度，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，稳定宏观杠杆率，兼顾内外平衡，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。
从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。楼市将有所获益，也能一定程度缓解房地产资金收紧压力。
就比如，去年6月份，央行就曾宣布从当年7月5日起，再次大范围“定向”降准50个基点。
自此之后，广州一度首套房也要上浮15%-20%，升上天际的房贷利率逐渐有所回落。
至去年国庆节前夕基本稳定在首套房上浮10%左右。
回顾2018年以来的四次降准：
● 2018年1月25日，央行实施了普惠金融定向降准，当时释放长期流动性约4500亿元。
● 2018年4月25日，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。本次降准，除去9000亿元置换部分，释放增量资金约4000亿元。
● 2018年7月5日，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。本次降准释放资金约7000亿元。
● 2018年10月15日，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
央行关于此次降准的问答：
编辑 by 小谷
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